Miesi\u0105ce wiosenne, letnie, d\u0142ugie weekendy, wolnie dni w szkole w po\u0142\u0105czeniu ze s\u0142oneczn\u0105 pogod\u0105 zach\u0119caj\u0105 do podr\u00f3\u017cowania. Wa\u017cny jest wyb\u00f3r kierunku ale te\u017c i spos\u00f3b zakwaterowania. Mo\u017cna wybra\u0107 hotel, mo\u017cna wybra\u0107 pensjonat, mo\u017cna odwiedzi\u0107 rodzin\u0119, a mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, pok\u00f3j. Cz\u0119sto odbywa si\u0119 to bez kontaktu z w\u0142a\u015bcicielem – korzystamy z platformy, poprzez kt\u00f3r\u0105 wyszukujemy lokal w danej lokalizacji, we wskazanym terminie, za podan\u0105 cen\u0119, klikamy, op\u0142acamy, dostajemy instrukcje jak znale\u017a\u0107 dane miejsce i kod do wej\u015bcia np. do klatki schodowej i do samego lokalu. <\/p>\n\n\n\n
Tak jak pisa\u0142am, prawo jest wok\u00f3\u0142 nas. Tak\u017ce w sytuacji, gdy wbijamy kod w do zamka elektronicznego i korzystamy z pi\u0119knego, s\u0142onecznego apartamentu w Dubrowniku, Pradze, Pary\u017cu, Warszawie- gdzie tylko si\u0119 wybierzemy, a tak\u017ce gdy go udost\u0119pniamy.<\/p>\n\n\n\n
Pod k\u0105tem prawnym tak\u0105 sytuacj\u0119 postrzega si\u0119 jako najem kr\u00f3tkoterminowy. <\/p>\n\n\n\n
Na chwil\u0119 obecn\u0105 nie ma szczeg\u00f3lnych przepis\u00f3w reguluj\u0105cych tak\u0105 form\u0119 udost\u0119pniania lokalu mieszkalnego innym osobom – turystom. Brak jest definicji, przepis\u00f3w. <\/p>\n\n\n\n
Trudno stosowa\u0107 przepisy dotycz\u0105ce umowy najmu przewidziane w kodeksie cywilnym do tego rodzaju udost\u0119pnienia lokalu – cho\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 z nich mog\u0142aby doszuka\u0107 si\u0119 zastosowania za po\u015brednictwem odpowiedniej interpretacji – np. w sytuacji w kt\u00f3re tury\u015bci w ra\u017c\u0105cy spos\u00f3b naruszaj\u0105 prz\u0105dek domowy.<\/p>\n\n\n\n
Tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 widz\u0119 mo\u017ce i tylko w tym przypadku. <\/p>\n\n\n\n
Dlatego te\u017c warto si\u0119 przygotowa\u0107 do udost\u0119pniania turystom lokalu, kt\u00f3rego jest si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem, zw\u0142aszcza, \u017ce ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w za lokatora uwa\u017ca najemc\u0119 lokalu lub osob\u0119 u\u017cywaj\u0105c\u0105 lokal na podstawie innego tytu\u0142u prawnego ni\u017c prawo w\u0142asno\u015bci. <\/p>\n\n\n\n
Warto ustali\u0107 zasady korzystania z lokalu i okre\u015bli\u0107 je w formie regulaminu, kt\u00f3ry zostanie we w\u0142a\u015bciwy spos\u00f3b udost\u0119pniony osobom korzystaj\u0105cym z danego lokalu w celach turystycznych i uj\u0105c w nim nie tylko kwestia zwi\u0105zane z godzin\u0105 przyjazdy i odjazdu ale i inne, te trudniejsze. Bo co po regulaminie schowanym do szafy. Tego nale\u017cy mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107 – osoba, do kt\u00f3rej regulamin jest kierowany, musi mie\u0107 zapewnion\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107, by si\u0119 z nim zapozna\u0107. <\/p>\n\n\n\n
Najwi\u0119kszy problem powstaje oczywi\u015bcie w przypadku szkody wyrz\u0105dzonej lub doznanej w czasie udost\u0119pnienia lokalu turystom. Trudno doszuka\u0107 si\u0119, by osob\u0119, kt\u00f3ra udost\u0119pnia sw\u00f3j lokal mieszkalny turystom postrzega\u0107 jako osob\u0119 zarobkow\u0105 prowadz\u0105c\u0105 hotel lub inny podobny zak\u0142ad i korzysta\u0107 z zasad, kt\u00f3re daj\u0105 przywilej go\u015bciom. Dlatego te\u017c, gdy dojdzie do utraty lub uszkodzenia rzeczy turysty wniesionej do takiego lokalu, to nie b\u0119d\u0105 mia\u0142y przepisy zaostrzaj\u0105ce re\u017cim odpowiedzialno\u015bci w\u0142a\u015bciciel lokalu, a szkoda b\u0119dzie dochodzona na tzw. zasadach og\u00f3lnych. <\/p>\n\n\n\n
Warto wi\u0119c ustali\u0107 kto i jaki ma dost\u0119p do naszego lokalu i uj\u0105\u0107 to w form\u0119 prawn\u0105. Warto ustali\u0107 zasady przechowywania rzeczy – zw\u0142aszcza warto\u015bciowych. <\/p>\n\n\n\n
To samo dotyczy sytuacji, gdy turysta wyrz\u0105dzi szkod\u0119 w naszym mieszkaniu lub gdy wydarzy si\u0119 w nim sytuacja awaryjna.<\/p>\n\n\n\n
Nie mo\u017cna wykluczy\u0107, \u017ce np. dojdzie w naszym mieszkaniu do wycieku wody w czasie pobytu w nim turyst\u00f3w. Wart okre\u015bli\u0107 jasne zasady post\u0119powanie i co si\u0119 dzieje, w sytuacji gdy zaistnieje w mieszkaniu szkoda – jak np. zalanie, zbicie szyby – a turysta o tym nas nie powiadomi. Nie mo\u017cna wykluczy\u0107, \u017ce tak si\u0119 stanie – przezorny zawsze ubezpieczony. <\/p>\n\n\n\n
Problem\u00f3w mo\u017ce by\u0107 wiele. Warto dobrze si\u0119 przygotowa\u0107 do takiej dzia\u0142alno\u015bci, zw\u0142aszcza, \u017ce staje si\u0119 ona bardzo popularna i cz\u0119sto odbywa si\u0119 bez osobistego kontaktu z turystami.<\/p>\n\n\n\n
W\u0142a\u015bciwe dokumenty mo\u017cemy przygotowa\u0107 wsp\u00f3lnie. <\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
\nIlekro\u0107 w ustawie jest mowa o lokatorze – nale\u017cy przez to rozumie\u0107 najemc\u0119 lokalu lub osob\u0119 u\u017cywaj\u0105c\u0105 lokal na podstawie innego tytu\u0142u prawnego ni\u017c prawo w\u0142asno\u015bci<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
art art 2 ust 1 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Miesi\u0105ce wiosenne, letnie, d\u0142ugie weekendy, wolnie dni w szkole w po\u0142\u0105czeniu ze s\u0142oneczn\u0105 pogod\u0105 zach\u0119caj\u0105 do podr\u00f3\u017cowania. Wa\u017cny jest wyb\u00f3r kierunku ale te\u017c i spos\u00f3b zakwaterowania. Mo\u017cna wybra\u0107 hotel, mo\u017cna wybra\u0107 pensjonat, mo\u017cna odwiedzi\u0107 rodzin\u0119, a mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, pok\u00f3j. Cz\u0119sto odbywa si\u0119 to bez kontaktu z w\u0142a\u015bcicielem – korzystamy z platformy, poprzez kt\u00f3r\u0105 wyszukujemy […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"hide_page_title":"","footnotes":""},"categories":[23,1],"tags":[32,31,33],"class_list":["post-188","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prawo","category-uncategorized","tag-lokal","tag-najem","tag-turysta-w-mieszkaniu"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/zielonatoga.online\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/zielonatoga.online\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/zielonatoga.online\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/zielonatoga.online\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/zielonatoga.online\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=188"}],"version-history":[{"count":8,"href":"http:\/\/zielonatoga.online\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":197,"href":"http:\/\/zielonatoga.online\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188\/revisions\/197"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/zielonatoga.online\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=188"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/zielonatoga.online\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=188"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/zielonatoga.online\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=188"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}